Propriedade Costeira- referência 133

Resumo Executivo Técnico  Propriedade Costeira Valor R$ 20.000.000,00 (vinte milhões de reais) Localização: Governador Celso Ramos / SC 1. Identificação do Imóvel Município: Governador Celso Ramos - SC Bairro: Costeira da Armação Acesso: Direto pela Estrada Brigadeiro Silva Paes, com proximidade imediata à orla. Uso Atual: Locação via plataforma Airbnb. Destaque: A casa principal foi eleita em 2019 como a "casa mais desejada do mundo" pela plataforma. Redes Sociais: Instagram com 25,4 mil seguidores orgânicos. 2. Áreas e Metragens Conforme levantamento topográfico de 2022: Área Total do Conjunto: 15.873,35 m² (soma de áreas privadas, de marinha e acrescidas). Composição Geográfica: Área de marinha: 9.098,35 m². Área acrescida de marinha: 1.673,50 m². Área adicional não marinha: 1.041,50 m². Fins Urbanísticos: 10.958,76 m² (conforme Consulta Prévia de Viabilidade) 3. Situação Registral e Dominial Matrícula atualizada e individualizada em nome de pessoa jurídica. Ausência de ônus reais (hipoteca, penhora ou usufruto). Documentação apta para análise jurídica e operações de compra e venda. 4. Zoneamento e Parâmetros Urbanísticos (2023) Zoneamento Predominante: AMC-APA (Área Mista Central em APA): ~85,58%. AMC (Área Mista Central): ~13,23%. Parâmetros de Construção: Pavimentos: 2 a 3. Altura Máxima: Até 20,00 m. Taxa de Ocupação: 50%. Aproveitamento: Residencial (1,5) e Comercial/Serviços (2,1). Recuos: Frontal (4,00 m); Laterais e fundos (1,50 m). 5. Usos Permitidos Admitidos: Residências unifamiliares, condomínios (uni/multifamiliares), hotéis, hotéis de lazer e hotéis-residência. Toleráveis: Albergues, colônias de férias e campings. 6. Edificações Existentes A propriedade possui 766,14 m² de área construída, dividida em 7 estruturas principais: Casa dos Caseiros: 2 quartos, lavanderia e cozinha integrada. Casa Frente Mar (Principal): 1 suíte + 3 quartos, 3 decks, churrasqueira, climatizada e cozinha completa. Casa Frente Mar (Secundária): 1 suíte + 3 quartos, 2 decks (um sobre as pedras), climatizada e cozinha completa. Chalé: 1 suíte + 1 quarto no sótão, climatizado. Quartos Depósito: Estrutura para segundo andar ou deck para o chalé. Churrasqueira Comum: Modernizada, com deck e 4 banheiros, frente ao mar. Casa de Apoio: 2 quartos (necessita reforma/modernização). Infraestrutura Hídrica: Plataforma com caixa d'água de 40 mil litros. 7. Infraestrutura e Contexto Ambiental Acesso pavimentado, energia trifásica e abastecimento de água local. Praias: Utilização semi-privada (caracterizadas como "costões"), sem obrigatoriedade de acesso público demarcado. Ambiental: Inserida na APA do Anhatomirim; ocupação consolidada respeitando parâmetros ambientais. 8. Edificações Existentes O imóvel possui estruturas consolidadas com área construída total de 766,14 m² , atualmente com uso residencial e turístico. No total, são 7 construções de médio porte, detalhadas abaixo: 1. Casa dos Caseiros: Possui 2 quartos, lavanderia, cozinha integrada à sala e 1 banheiro. 2. Casa Frente Mar A: Contempla 3 decks e churrasqueira anexa. Possui 1 suíte, 3 quartos, banheiro completo, lavabo, salas de estar e jantar, cozinha e lavanderia. É equipada com chuveiros a gás, ar-condicionado em todos os ambientes e eletrodomésticos completos. 3. Casa Frente Mar B: Possui 2 decks (um sobre as pedras), cozinha completa, lavanderia, lavabo, 1 suíte e 3 quartos servidos por um banheiro. Conta com chuveiros a gás e ar-condicionado em todos os cômodos. 4. Chalé: Composto por 2 quartos (sendo uma suíte completa) e um banheiro no térreo para atender o quarto localizado no sótão. Possui ar-condicionado e cortinas blackout. 5. Quartos Depósito: Estrutura que permite a construção de mais um andar ou a criação de um grande deck para o chalé. 6. Área de Lazer: Churrasqueira completa e modernizada com deck frente ao mar e 4 banheiros de uso comum. 7. Casa de Apoio: Unidade com 2 quartos, pronta para ser reformada e modernizada. Sistema Hídrico: Plataforma com caixa d'água de 40 mil litros, dimensionada para atender picos de demanda na alta temporada. 9. Infraestrutura Acesso e Energia: Acesso viário pavimentado e disponibilidade de energia elétrica em sistema trifásico. Serviços: Iluminação pública e abastecimento de água seguindo o padrão local. Privacidade das Praias: As praias da propriedade são consideradas "costões". Embora o acesso às praias seja público por lei, por serem costões, não possuem obrigatoriedade de acesso demarcado ou estacionamento público externo, conferindo uma utilização semi-privada. 10. Considerações Finais Potencial: Trata-se de uma propriedade singular com viabilidade para projetos residenciais e turísticos de médio e alto padrão. Documentação: A situação dominial está consolidada e apta para análise jurídica. Visitação: O imóvel está disponível para visitas mediante agendamento, respeitando a presença de hóspedes em períodos de férias